專家論證

《鴻達科技城暨成版人抖音豆奶视频領軍企業總部基地項目
可行性研究報告》課題組

學術顧問:
陳文玲 ~ 國務院研究室綜合司原司長、
中國國際經濟交流中心總經濟師
顧雲昌 ~ 中國房地產研究會副會長

課題總協調人:
李春偉 ~ 國務院發展研究中心《管理世界》雜誌社副社長 中國企業評價協會副秘書長

課題組組長:
李兆熙 ~國務院發展研究中心研究員、企業研究所原副所長 中國企業評價協會專家委員會主任

課題組成員:
袁東明 ~ 國務院發展研究中心企業研究所所長助理、研究員、博士
禤俊名 ~ 中國企業評價協會評比部副主任
葉  蘊 ~ 中國企業評價協會助理研究員

目 錄

第一部分 總論 4
1.1項目基本信息 4
1.2項目建設意義 4
1.3市場前景 5
1.4項目優勢 6
1.5編製依據 7
1.6可行性結論 8
第二部分 建設背景及意義 9
2.1總部經濟的由來 9
2.2中國總部經濟園發展 9
2.3總部經濟對中心城市積極影響 10
2.4對二三線城市的意義 12
第三部分 項目概況 14
3.1項目情況 14
3.2政策分析 14
3.3項目規劃布局 21
第四部分 項目功能規劃 30
4.1新型總部基地示範區的基本構成 30
4.2建立新三板培訓培育基地 32
4.3打造尖端人才聚集地 34
4.4高新技術企業孵化器 36
4.5開創領先的產融結合體係 40
第五部分 市場分析 43
5.1國內總部基地發展情況 43
5.2項目目標市場 45
5.3項目市場模式 45
5.4項目盈利方式 48
第六部分 節能與安全 50
6.1節能規範和節能措施 50
6.2能耗狀況和能耗指標分析 51
6.3消防安全 52
6.4園區衛生 53
6.5園區安全 53
第七部分 環境和生態影響分析 54
7.1環境現狀及環保標準 54
7.2生態環境影響分析 55
7.3環境保護措施 56
第八部分 勞動定員及實施進度 59
8.1勞動定員 59
8.2項目實施進度 59
第九部分 投資測算 62
9.1測算依據 62
9.2總投資測算 62
第十部分 財務分析評價 66
10.1測算依據 66
10.2收入測算 66
10.3損益測算 67
第十一部分 可行性結論及政策分析 69
11.1可行性結論 69
11.2建議 69
 

第一部分  總論

 

1.1項目基本信息

項目名稱:鴻達科技城暨成版人抖音豆奶视频領軍企業總部基地項目;

主建單位:惠州市成版人抖音豆奶视频發展有限公司

惠州市鴻達實業發展有限公司;

單位地址:廣東省惠州市博羅縣羅陽鎮;

項目建設地:惠州市博羅縣羅陽鎮;

土地性質:工業用地;

占地麵積:20.29萬平方米;

項目總投資額:167040.35萬元;

項目建設期:3年;

資金來源:自籌;

鴻達科技城暨領軍企業總部基地項目在現有“鴻達科技城”內投資建設,占地約20.29平方米建築麵積為378800平方米。建設包括120棟獨棟總部商務辦公樓、5.5萬平方米塔樓辦公樓、以及3.5萬平米的工業產品展覽中心等。

1.2項目建設意義

二三線城市建立總部基地,一方麵提升城市發展層次和經濟活力,另一方麵努力躋身總部經濟價值鏈的製造基地環節,將對當地經濟和社會的發展將產生重要而積極的影響。主要體現在以下幾個方麵:

一是對產業發展的影響。企業的產品製造功能可直接帶來欠發達地區產業經濟總量的迅速增加,同時,製造基地的形成還能為欠發達地區帶來產業聚集效應和產業乘數效應,從而繼續放大區域產業總量。

二是對就業的影響。企業總部高層次人才需求量大,將帶動區域高端人才向基地聚集。另外,製造基地所需的普通勞動力要實現本土化,即充分利用當地的人力資源,這將進一步擴大區域的就業總量。

三是對稅收的影響。企業總部和製造基地都在一個區域,將帶動上下遊產業擴大投資規模、促進生產資料流動、激化市場交易,這樣的產業集聚將形成合力,將對地區產業發展和稅收產生積極影響。

四是對消費的帶動。總部基地和製造基地可從四個方麵來影響區域消費總量:企業職工的個人生活消費總量,企業集體新增的消費總量,企業總部形成或入駐而新增的社會公共消費總量,製造基地的關聯產業及其就業人數的增加帶來的區域消費量的提升。

本項目建成後預計直接總產值達300億元,年稅收18億元,產生高端崗位3000人以上;通過總部基地的帶動,周邊地區上下遊產業鏈條將逐步形成,項目間接帶動的產值將超過600億元,關聯就業崗位也將增加至5萬人以上。

 

1.3市場前景

根據鴻達科技城(博羅總部基地)的綜合環境和項目規劃,項目產品市場定位為中高端商務用樓。這符合珠三角地區中小企業發展需求。同時總部基地將向目標客戶提供優質的物業管理、高品質的服務,保持優越的辦公環境,項目建成後將會有至少120家以上企業總部入駐。

 

1.4項目優勢

1、政策優勢

廣東省內大部分城市也都有鼓勵總部經濟發展的相關政策,如深圳市在2008年發布了《加快總部經濟發展的若幹意見》,指出“總部經濟在發展方式轉型中具有突出的戰略地位”,並出台了實施細則;廣州市在2013年發布了《關於加快總部經濟發展的實施意見》,並製定了一係列的配套文件。

惠州市近幾年也提出要大力發展總部經濟,並於2014年1月出台了《關於加快發展總部經濟的意見》(惠府〔2014〕1號,以下簡稱意見),目標是加速形成粵東地區和珠三角地區資源配置的交匯地和集中地,使惠州成為華南地區的總部經濟基地。

利用工業用地開發總部基地已是普遍做法。2014年以來,一些城市也已經開始允許工業用地及地上建築分割銷售,如杭州新出台政策強調“鼓勵”開發區(園區)建設標準廠房,並可分幢、分層轉讓;青島提出經各級科技行政主管部門認定的科技企業孵化器,其房屋符合條件的可分割轉讓;上海自貿區內原工業用地轉型研發總部通用類和商務辦公用地的可以分割;北京規定研發、工業項目經審批後可以分割銷售。

2、區位優勢

項目位於“鴻達科技城”商務中心區東側,位於惠州市博羅縣城以北,觀音山以南,坐擁惠州著名的禮佛彈寺,南距廣惠高速公路博羅出口200m,建設中的飛龍大道橫貫園區南北,項目位於廣州、東莞、深圳、惠州圍合之中,依托發達的立體交通網絡,優先受惠於莞深惠一體化及珠三角一小時經濟和生活圈,具備了良好的區位優勢。此外,項目所在地居住環境優越、空氣清新,辦公和生活成本較低,發展潛力巨大。

3、項目功能優勢

本項目建設新型總部基地,功能包括研發與辦公建築群配套功能建築,如商業服務單元、會展單元、居住單元、輔助服務機構等。同時建立新三板培訓培育基地、打造尖端人才聚集地、高新技術企業孵化器和開創領先的產融結合體係,服務廣大入駐的中小企業,對企業發展具有較大的吸引力。

 

1.5編製依據

² 《國務院關於加快科技服務業發展的若幹意見》;

² 國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版);

² 《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年)》;

² 《惠州市城市總體規劃(2006-2020年)》;

² 《惠州市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》;

² 《惠州市進入珠三角第二梯隊總體方案》;

² 《惠州市人民政府關於加快發展總部經濟的意見》;

² 項目方提供的其他資料。

1.6可行性結論

經測算,本項目總投資167040.35,其中固定資產投資143690.30萬元,設備投資4457.60萬元,遞延資產223.00萬元。

有關項目經濟效益指標見下表:

經濟效益指標表

 

序號

項目

數額

單位

1

營業收入

305,417.50

萬元

2

綜合稅金

44,285.54

萬元

3

總成本費用

167,040.30

萬元

4

利潤總額

94,091.66

萬元

5

所得稅

23,522.92

萬元

6

淨利潤

70,568.75

萬元

7

投資利潤率

42.25%

 

8

投資利稅率

56.33%

 

 

從經濟效益數據看出,本項目的總投資收益率較高,收入、成本、稅收和利潤,均符合投資可行性指標要求。本報告評價基礎數據是通過調查後基於保守原則確定,因此,成版人抖音豆奶视频認為評價指標計算結果及過程切合實際、可信度高,項目具備投資可行性。

 


第二部分  建設背景及意義

2.1總部經濟的由來

總部經濟是伴隨著世界經濟全球化而來的,經濟全球化要求“最經濟原則”,即對成本最小化、利益最大化。在歐美等經濟發達國家,通訊、交通、金融、物流等係統高度發達,許多公司的辦公場所都傾向於生態型的綠色辦公,既有充分的綠地、優美的景觀,還有各種分工細致而高效的社會及物業服務,這種Business Park的總部樓已經不是單純的建築物,同時因具有較大的規模而形成一個新的經濟平台。構建一個統一開發、統一物業服務等會迅速構建企業運轉的低成本平台,這對國內企業總部及跨國公司總部是一個巨大的吸引力,總部基地和總部經濟的概念由此而誕生,並用總部經濟理論打造了中國第一個總部基地——中關村最早成立的三個園區之一的豐台園。

總部經濟一旦形成,就可以給當地區域經濟發展帶來諸多外溢效應,比如稅收供應效應、產業聚集效應、產業關聯效應、消費帶動效應、就業乘數效應、資本放大效應等明顯的外溢效應。

 

2.2中國總部經濟園發展

不僅僅是北京、上海、深圳、廣州、杭州等中心城市都在吸引總部企業,鄭州、三亞、太原等一些二三線城市也將發展總部經濟作為“十二五”時期推動城市轉型升級、加快經濟發展方式轉變的重要戰略。其主要原因在於總部經濟作為發展區域經濟的一種新的經濟形態,不僅可以促進區域經濟的快速、健康和可持續發展,還能對區域稅收做出貢獻。

中心大城市由於人才、信息和生活便利等的優勢,一直是大企業青睞的區域。和大學生畢業選擇工作地一樣,最吸引中國500強企業的大城市都是在我國著名的綜合環境好的城市。

據統計,中國企業500強平均總部所在地選擇的前十名分別為北京、廣東、江蘇、山東、浙江、上海、天津、遼寧、河北和河南。北京以首都的獨特優勢一直獨占鼇頭,天津以直轄市的特殊地位和濱海新區等的快速發展成為吸引大企業前往的前七名。從排名中發現不僅東部,中部和西部也都有擅長培養大企業的省份,而且隨著國家西部大開發戰略的實施,西部地區越來越吸引中國500強企業。此外,上海市擁有347家跨國公司地區總部,數量居內地之首。

因此,總部經濟是一種能夠實現企業、總部所在區域、生產加工基地所在區域“三方”利益都得到增進的經濟形態。

 

2.3總部經濟對中心城市積極影響

中心城市總部經濟的形成是市場機製作用的結果,發展總部經濟符合中心城市資源稟賦特點,是中心城市實現可持續發展的內在要求。具體來說,總部經濟能夠為中心城市帶來五種效應:

一是“稅收貢獻效應”,總部對於中心城市的稅收貢獻包括兩個方麵:一方麵是企業的稅收貢獻,企業無論采取那種組織方式,總部如果作為獨立的經濟實體,都要向總部所在地方上繳一定的稅收;另一方麵是企業總部員工的個人稅收貢獻,在總部工作的高級白領,其豐厚的個人收入,必然要通過個人所得稅形式為總部所在區域經濟做出貢獻。

二是“產業乘數效應”。企業總部在中心城市聚集必然帶動相關服務業,特別是知識型服務業的發展,形成為企業總部服務的知識型服務業產業鏈,包括由通信、網絡、傳媒、谘詢等組成的信息服務業,由銀行、證券、信托、保險、基金、租賃等組成的金融服務業,由會計、審計、評估、法律服務等中介服務業,由教育培訓、會議展覽、國際商務、現代物流業等組成的新型服務業等等。實證研究表明,跨國公司總部向一個區域遷移,會帶動幾個、甚至是十幾個與其有緊密業務關聯的知識型服務公司隨之遷移。與此同時,總部經濟所帶動的商務寫字樓、房地產等城市投資對中心城市的增長貢獻也是很大的。通過總部經濟這種“乘數效應”可以擴大一個區域的經濟總量,提升第三產業結構水平和區域經濟競爭力。

三是“消費帶動效應”。總部對於所在區域的消費帶動也包括兩個方麵:一方麵是總部的商務活動、研發活動所帶來的各種配套消費;第二方麵是總部高級白領的個人生活消費,包括住宅、交通、子女教育、健身、購物等等,這種消費對於推動區域經濟發展具有重要作用。

四是“勞動就業效應”。總部經濟發展會充分利用所在區域的智力人才資源,帶來大量高智力就業崗位。同時,通過產業乘數效應,帶動第三產業,包括知識型服務和一般型服務業的發展,提供更多的就業崗位。

五是“社會資本效應”。一個區域聚集了大批的企業總部,說明這個區域的商務環境、綜合環境比較優越,無形之中提升了這個地區的知名度、美譽度和國際地位,促使這個區域的地產升值。同時,總部經濟加速知識型人才的培養與聚集,多元文化的融合與互動,加快這個城市的國際化步伐。

因此,總部經濟是我國中心城市產業升級、品位提升的動力引擎,也是政府推進中心城市產業升級的戰略選擇。

 

2.4對二三線城市的意義

根據總部經濟理論,二三線城市建立總部基地,一方麵提升城市發展層次和經濟活力,另一方麵努力躋身總部經濟價值鏈的製造基地環節,將對當地經濟和社會的發展將產生重要而積極的影響。主要體現在以下幾個方麵:

一是對產業發展的影響。企業的產品製造功能可直接帶來欠發達地區產業經濟總量的迅速增加,同時,製造基地的形成還能為欠發達地區帶來產業聚集效應和產業乘數效應,從而繼續放大區域產業總量。代表了先進生產力的企業總部和製造基地的落戶,可使所在地的各種經濟資源得以迅速激活,加快區域產業結構優化升級的步伐。

二是對就業的影響。企業總部高層次人才需求量大,將帶動區域高端人才向基地聚集。另外,製造基地所需的普通勞動力要實現本土化,即充分利用當地的人力資源,這將進一步擴大區域的就業總量。製造基地通過學習培訓、技術推廣等方式,培育熟練的生產技術人才和企業管理人才;製造基地生產技術的溢出效應及競爭機製,還將推動生產基地人才素質的提升和外地人才向該區域湧入,促使二三線城市就業結構趨向高級化。

三是對稅收的影響。企業總部和製造基地都在一個區域,將帶動上下遊產業擴大投資規模、促進生產資料流動、激化市場交易,這樣的產業集聚將形成合力,將對地區產業發展和稅收產生積極影響。此外,製造基地一經落戶,固定資產的天然弱流動性決定了此類稅源大戶的穩定性和長期性。

四是對消費的帶動。總部基地和製造基地可從四個方麵來影響區域消費總量:企業職工的個人生活消費總量,企業集體新增的消費總量,企業總部形成或入駐而新增的社會公共消費總量,製造基地的關聯產業及其就業人數的增加帶來的區域消費量的提升。

二三線城市如果充分利用中心城市結構升級的機遇,承接其製造基地轉移,形成比較優勢的產業集群,增強產業鏈條整合能力,是區域經濟走向發達成熟的重要路徑。

本項目建成後預計直接總產值達300億元,年稅收18億元,產生高端崗位3000人以上;通過總部基地的帶動,周邊地區上下遊產業鏈條將逐步形成,項目間接帶動的產值將超過600億元,關聯就業崗位也將增加至5萬人以上。


第三部分  項目概況

3.1項目情況

鴻達科技城暨領軍企業總部基地項目在現有“鴻達科技城”內投資建設,占地約20.29平方米建築麵積為378800平方米平方米。領軍企業總部基地占地約20.29平方米,計劃建設120棟企業獨棟總部商務辦公樓,樓宇的設計風格各自獨具一格而自然和諧,呈現出自然、生態、人文景觀的和諧與別致。獨棟總部樓計劃建築4~6層,建築麵積12001600,容積率1.8,綠化率達60%。項目采用整體規劃,分期開發的方式建設,預計建設周期2~3年,總投資額達164242.18萬元。建成後園區年直接總產值將達300億元,稅收18億元,預計可提供3000個高端就業崗位。

現有的“鴻達科技城”占地1.5平方公裏,園區東西兩冀由12家高新技術企業構成的兩個無汙染的綠色產業園,入駐產業園企業年產值200多億人民幣,年稅收5億元,提供就業崗位4萬個。

 

3.2政策分析

3.2.1經濟新常態下,我國總部經濟發展將會進一步提速

當前中國經濟發展已經進入了新常態。新常態下,經濟增速下一個台階,從高速增長轉為中高速增長;經濟增長驅動力更加多元,從要素、投資驅動更多轉向創新驅動;經濟結構不斷優化升級,工業比例將有所下降,服務業比重不斷上升,尤其是在經濟較為發達的珠三角、長三角等沿海地區及中心城市,經濟結構高端化特征將更加顯著,生產性服務業、生活性服務業等現代服務業將成為經濟社會發展的重要力量。

總部經濟是現代服務業的一種產業形態,是總部企業充分聚集,對經濟社會發展產生強力帶動和輻射作用的經濟形態,具有知識含量高、產業關聯度強、集聚帶動作用大等顯著特點。總部經濟發展是城市競爭力和區域現代化水平的一個重要標誌。加快發展總部經濟,已成為現階段各地優化升級產業結構提高經濟發展的質量和效益、拉動經濟增長的一個重要抓手

總的來說,在經濟新常態下,各地總部經濟發展將會進一步提速。近年來,全國很多地方工業用地都已開始向高新類、總部類等產業項目傾斜,如北京提出要引導孵化器聚集發展;上海允許自貿區內工業用地向研發總部、商務辦公、教育養老等轉型;杭州鼓勵對符合產業發展導向的集團總部、金融辦公、科技研發、自用辦公等用地進行政策傾斜。


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2.2惠州及全國其他各地都製定了鼓勵總部經濟加快發展的政策

為推動地方總部經濟的發展,近年來全國很多城市都出台了鼓勵總部經濟發展的政策和措施。如北京市早在1999年就出台了《關於鼓勵跨國公司在京設立地區總部的若幹規定》;上海市成立了總部經濟促進中心,並於2008年出台了《鼓勵跨國公司設立地區總部的規定》及實施意見;蘇州市在2012年出台了《關於進一步加快總部經濟發展的若幹政策意見》;沈陽市在2014年12月出台了《關於促進總部經濟發展的實施意見》,在土地政策上“鼓勵在沈陽成長的總部企業節約集約利用土地,其在符合規劃、不改變用途的前提下提高現有工業用地土地利用率和容積率,不再增收土地款”。廣東省內大部分城市也都有鼓勵總部經濟發展的相關政策,如深圳市在2008年發布了《加快總部經濟發展的若幹意見》,指出“總部經濟在發展方式轉型中具有突出的戰略地位”,並出台了實施細則;廣州市在2013年發布了《關於加快總部經濟發展的實施意見》,並製定了一係列的配套文件。

惠州市近幾年也提出要大力發展總部經濟,並於2014年1月出台了《關於加快發展總部經濟的意見》(惠府〔2014〕1號,以下簡稱意見),目標是加速形成粵東地區和珠三角地區資源配置的交匯地和集中地,使惠州成為華南地區的總部經濟基地。《意見》提出了惠州市總部經濟的三個發展重點,即先進製造業總部、現代服務業總部、商貿流通業總部及其他。為保障總部經濟落地,《意見》提出要保障規劃一批總部經濟用地,把發展總部經濟用地納入城市發展規劃,科學規劃總部企業布局,形成有區域特點的總部經濟帶。 鼓勵其他縣、區根據各自產業特點發展樓宇經濟,吸引總部企業入駐。此外,《意見》還提出要出台一批優惠政策,包括對總部企業的落戶獎、貢獻獎及重點人才的激勵政策。

為著力引進國內外總部企業,惠州博羅縣也早在2010年就出台了《鼓勵集團總部落戶暫行辦法》。該辦法從用地、人才服務、資金等多個方麵對落戶的總部企業給予支持,如用地上,提出“強化總部企業用地支持,通過公開出讓方式優先保障總部企業辦公用地”;人才服務上,“實施有效的人才服務措施,將落戶我縣的集團總部重點人才實施單列服務”;資金支持上,給予總部企業落戶專項資金、經營拓展資金、解決辦公用房資金等等。

3.2.3利用工業用地開發總部基地已是普遍做法

工業用地上的建築產權是否可以分割銷售?學者、律師等在這方麵已有很多討論,主流思想是隻要有產業、實業在,應鼓勵開放工業用地上建築產權的分割。2014年以來,一些城市也已經開始允許工業用地及地上建築分割銷售,如杭州新出台政策強調“鼓勵”開發區(園區)建設標準廠房,並可分幢、分層轉讓;青島提出經各級科技行政主管部門認定的科技企業孵化器,其房屋符合條件的可分割轉讓;上海自貿區內原工業用地轉型研發總部通用類和商務辦公用地的可以分割;北京規定研發、工業項目經審批後可以分割銷售。

總部基地不是傳統意義上的商業地產和產業地產,而是一種承載總部經濟的新經濟地產。目前,國家並沒有明確規定總部基地使用土地的性質,工業用地開發總部基地在全國範圍內法律沒有明文規定,也沒有明文禁止,由各地根據當地的土地稀缺程度、經濟發展狀況、總部經濟地位等條件自行決定,北京市豐台區總部基地就是在工業用地上建設的具有獨立產權的獨棟。總體來說,利用工業用地開發總部基地在全國已較為普遍,有獨棟,有高層寫字樓,可分割、可出售,如北京、重慶、沈陽、成都、青島、無錫等地都建有相應的總部基地。


全國部分城市利用工業用地建設總部基地的情況

 

城市

典型基地

物業情況

土地性質

北京

北京豐台總部基地

占地65萬平米,建有500餘6-12層的獨棟,每棟1200-6000平米,具有獨立產權

工業用地

重慶

康田國際企業港

占地3.8萬平米,由9棟4層獨棟及2棟24層樓高層組成,獨棟2000-3000平米,高層單層950平米左右

工業用地

成都

成都青羊工業總部基地

占地1089畝,5、10、12層的獨棟為主,最小分割600-1300平米

工業用地

沈陽

沈陽東北總部基地

占地7000畝,西區與中區由2000棟智能化麵積800-6000平方米的獨棟總部樓組成

工業用地

青島

青島總部基地·國際港

占地450畝,建有高端獨棟總部樓、獨棟雙拚辦公樓、獨棟聯排辦公樓

工業用地

資料來源:根據公開資料整理

3.2.4部分城市出台有專門的工業用地開發總部基地的政策

(1)成都

成都市在2008年出台了規範工業總部基地建設的意見,即《成都市人民政府辦公廳關於規範工業總部基地建設的意見》(成辦發〔2008〕48號)。主要內容如下:

Ø 工業總部具有設計研發、銷售、采購、結算、投資營運中心功能;

Ø 工業總部基地建設項目用地性質為工業用地;

Ø 工業總部基地建設項目必須按照工業性科研用房及相關技術標準進行設計;

Ø 最小分隔單元建築麵積不得小於300平方米;

Ø 產權性質為工業性科研用房。按照最小分隔單元麵積不小於300平方米為工業總部基地項目辦理房屋產權手續;

Ø 受讓(租賃)人應為非自然人。

(2)佛山

佛山市南海區為推動都市型產業發展(與城市功能相配套、與產業功能相協調、與生態環境相適應、符合可持續發展戰略的現代綠色產業體係),於2009年出台了《佛山市南海區都市型產業載體規劃建設管理暫行辦法》。總部基地是都市型產業載體的一種類型。該辦法的主要內容如下:

Ø 都市型產業載體建設可使用國有或集體建設用地,並可建成都市工業區或融合工業生產、工業辦公、商服及其他配套服務業的都市產業綜合體;

Ø 都市型產業載體土地使用功能在《土地利用現狀分類》 (GB/T21010-2007)所屬一級分類項下的所有二級範圍內變更;

Ø 國土、規劃和建設 (房產 )管理部門在核發土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證和房產證時,應當注明“屬都市型產業載體”;

Ø 都市型產業載體建築項目可由產業用房和配套用房兩部分組成。

Ø 產業用房可以分割登記、轉讓、出租,房屋買受人可以申請辦理共用宗土地使用權證和房產證,並可再次轉讓。建設(房產)部門應在產權證上標明“非居住用途”。

Ø 配套的居住用房不得分割登記、分拆轉讓,隻能出租給進駐的合法市場主體及其員工,其他配套用房可按產業用房進行分拆轉讓。

根據該辦法,佛山市多地已建成了多個以總部基地為核心的都市型產業載體。

 

3.3項目規劃布局

項目基地所在地

鴻達(國際)高新技術產業園”占地1.5平方公裏,位於惠州市博羅縣城以北,觀音山以南,坐擁著名的禮佛禪寺,南距廣惠高速公路博羅出口200米。

 

 

建設麵積測算

 

總部基地

建築麵積

單位

soho辦公樓

35225.00

平方米

總部辦公樓(120棟)

198000.00

平方米

塔樓辦公樓

55000.00

平方米

商業樓

35575.00

平方米

地下建築

55000.00

平方米

總建築麵積

378800.00

平方米

總占地麵積

202984.00

平方米

 

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